Vid upphandling av takskottning bör styrelsen kontrollera att entreprenören och de personer som ska arbeta på taket har rätt kompetens och säkerhetsutbildning. Ett etablerat system är Skotta säkert.
En bostadsrättsförening behöver ha rutiner för att upptäcka och åtgärda snö, is och istappar som innebär en risk. För BRF-styrelser i Stockholm handlar takskottning både om säkerheten för människor och egendom och om att skydda fastighetens tak. Ett avtal med en takskottningsentreprenör kan ge föreningen bättre beredskap när vädret snabbt förändras.
Vilket ansvar har en bostadsrättsförening för snö och istappar från tak?
Enligt 3 kap. 3 § ordningslagen ska snö och is som kan rasa ned och skada personer eller egendom på offentlig plats avlägsnas från tak, rännor och liknande anordningar utan oskäligt dröjsmål. Ansvaret ligger på fastighetsägaren eller den som på annan grund är i ägarens ställe. För en bostadsrättsförening är det därför viktigt att styrelsen har tydliga rutiner för bevakning och åtgärder.
Varningsskyltar och avspärrningar kan behövas när det finns rasrisk, men de ersätter inte behovet av att åtgärda farlig snö och is.
När behöver en BRF skotta taket?
Takskottning innebär inte att hela taket automatiskt ska skottas rent efter varje snöfall. Styrelsen behöver skilja mellan snölast på taket och risken för fallande snö, is och istappar vid exempelvis entréer, trottoarer, gårdar och parkeringsplatser.
Skottningen måste också utföras på rätt sätt. Felaktig takskottning kan skada exempelvis takplåt, tätskikt och takpannor. För bostadsrättsföreningar i Stockholm är framförhållning särskilt viktig vid fastigheter där taket vetter mot trottoarer, entréer eller andra vältrafikerade ytor.
Vad bör ingå i ett avtal om takskottning för en BRF?
Ett takskottningsavtal kan ge föreningen bättre vinterberedskap och minska risken för att styrelsen måste leta efter en tillgänglig entreprenör först när snö eller istappar redan blivit ett akut problem.
Avtalet kan även omfatta bevakning och riskbedömning, där entreprenören kontrollerar när åtgärder behövs. Styrelsen bör tydligt avtala om vem som ansvarar för bevakningen, inställelsetider, jour, avspärrningar, priser och vilka åtgärder som ingår.
En nackdel kan vara kostnaden under milda vintrar. Styrelsen bör därför jämföra ett löpande bevakningsavtal med ett upplägg där föreningen själv bevakar fastigheten och beställer takskottning vid behov.
Varför bör en BRF välja utbildade takskottare?
Takskottning är riskfyllt arbete. Vid upphandling bör styrelsen kontrollera att de personer som faktiskt ska arbeta på taket har rätt kompetens och säkerhetsutbildning. Ett etablerat system är Skotta säkert, som omfattar bland annat riskanalys, kontroll av säkerhetsanordningar, arbetsmetoder och rutiner för fallskydd och skadeförebyggande arbete.
Kontrollera vilka personer som är utbildade och licensierade – inte enbart att entreprenörens företag finns registrerat. Samma krav bör ställas på eventuella underentreprenörer.
Vad bör BRF-styrelsen kontrollera före vintern?
Bestäm vem som bevakar taket och vem som beställer åtgärder. Kontrollera taksäkerheten, entreprenörens kompetens och ansvarsförsäkring samt vilka krav föreningens eget försäkringsbolag ställer. Dokumentera även kontaktvägar och rutiner för akuta situationer.
Sammanfattning
För en bostadsrättsförening är tydliga rutiner för takskottning, snö, is och istappar en viktig del av vinterberedskapen. Ett genomtänkt avtal med en entreprenör som använder utbildade takskottare kan göra ansvar, bevakning och åtgärder tydligare innan ett akut läge uppstår.
Nedan hittar du länkar till sidor med ytterligare information om takskottning:
Skotta säkert – fastighetsägare
